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Housing finance corp - preguntas

 

 

Comprar una casa puede estar al alcance de su presupuesto gracias a la nueva alianza entre la Corporación Financiera para la Vivienda y prestamistas hipotecarios locales. Las personas interesadas en comprar una casa en el área bajo el programa de El Paso tienen ahora la oportunidad de obtener su casa propia con la asistencia para enganche y/ó el costo de cierre. Aquí encontrará mas detalles, pero es necesario que acuda directamente con uno de los prestamistas participantes para hacer su solicitud. No tiene que ir a la alcaldía para hacer su solicitud.


Preguntas Frecuentes-Contacte a un Prestamista para mayor Información

P. ¿Cómo califico para comprar una casa por medio de la asistencia de HFC?
R. Además de ciertos requisitos estándares para un préstamo hipotecario, debe cumplir con los requisitos de elegibilidad que se presentan a continuación:

P. ¿Qué califica como "ingreso"?
R. El ingreso anual actual de la familia como está determinado de acuerdo al código de IRS como haya sido declarado en la forma 1040, 1040A ó 1040 EZ. Básicamente es la suma anualizada del ingreso bruto mensual actual de quien(es) recibe(n) la hipoteca y de cualquier persona que resida en el domicilio y que sea mayor de 18 años de edad. Consulte a un prestamista para mayor información.

P. ¿Que hay acerca de los requisitos de crédito?
R. Los prestatarios deberán cumplir con los requisitos del programa hipotecario (consulte a uno de los prestamistas listados en la sección inferior para mayor información) y demostrar que tiene la solvencia para pagar un préstamo. Generalmente los compradores no deberán tener historial de bancarrota en los últimos dos años, juicios pendientes o cuentas atrasadas, deberán estar en condición de documentar ingresos y cumplir con la calificación mínima de crédito requerida. Sin embargo recomendamos consultar a un prestamista para mayor información acerca de la flexibilidad de estas guías.

P. ¿Por cuánto tiempo debo ocupar la propiedad?
R. Deberá ocupar la propiedad como su residencia principal por todo el período de tiempo que su préstamo tenga un saldo pendiente. La persona que compre la vivienda deberá ocupar la casa como su residencia primaria hasta que el préstamo esté totalmente (incluyendo cargos por liquidación, refinanciamiento, venta de la propiedad, etc.). De acuerdo al código de impuestos de el IRS, no esta permitido en ningún momento que el comprador rente una propiedad que haya sido financiada con los fondos de bonos. Las guías establecen que si la propiedad en cuestión deja de ser la residencia primaria del comprador por un período de más de un año, la persona que compró la residencia no puede reclamar la deducción del interés sobre la hipoteca en su declaración de impuestos de ese año. Al vender la vivienda antes de que expire un período de 9 años puede ser sujeto a implicaciones de impuestos sobre el ingreso que genere cualquier ganancia sobre la venta. De nuevo, consulte a un prestamista para mayor información.

¿Puedo comprar una casa donde sea?
No. Las casas deberán estar ubicadas dentro de los límites de la ciudad de El Paso, Texas y pueden exceder el límite máximo del precio de compra indicado en la sección anterior.

P. ¿Cómo puedo obtener un préstamo?
R. Cuando haya encontrado una casa y se cumpla con las guías del programa del 2004 respecto al precio y ubicación, simplemente haga su solicitud para préstamo con alguno de los prestamistas participantes (ver abajo) y mencione que está interesado/a en la asistencia para el enganche de HFC, ó acuda directamente con un prestamista.

P. ¿Donde están ubicadas las Áreas Objetivo?
R. El mapa inferior indica donde se ubican las Áreas Objetivo, pero le aconsejamos hablar con su prestamista para verificar esta información. El gobierno federal requiere que los fondos se apliquen a áreas específicas identificadas por territorios designados por los censos, que no siempre coinciden con el código postal. ¡Esto puede ser un poco confuso! Pero en la página de Internet REALTOR® encontrará más instrumentos que le podrán ayudar a identificar las Áreas Objetivo, incluyendo mapas de territorios designados por los censos, que usted puede bajar a su computadora.

P. ¿Existen cuotas que deban ser pagadas por adelantado y costos de cierre que los prestatarios deban pagar bajo este programa?
R. Si, como en cualquier hipoteca, pero son razonables y los prestatarios acordaran previamente seguir las guías que HFC establece. Usted también puede financiar algunas de estos costos dentro del monto de la hipoteca o aplicar el subsidio de asistencia de HFC a los mismos. Consulte a un prestamista para mayor información.

P. ¿Puedo utilizar los fondos de HFC para comprar una propiedad de renta como inversión?
R. Las hipotecas bajo el programa son solamente para las propiedades que son habitadas por los propietarios, sin embargo, podrá comprar, una propiedad de dos, tres o cuatro unidades siempre y cuando una de las mismas sea su residencia principal y se respete el precio total de compra establecido por las guías de HFC.

P. ¿Existen algunas propiedades que no están permitidas dentro del programa de HFC?
R. Las casas de renta, propiedades para vacacionar, cooperativas y segundas propiedades no están permitidas, así como tampoco las casas móviles que no estén permanente ente fijas al suelo.

P.¿Tiene alguna implicación de impuestos la asistencia para el enganche adicional?
R. Puede haber implicaciones de "recuperación", especialmente si vende la casa. Consulte a un prestamista para mayor información.

Áreas Objetivo de HFC

A pesar de que los compradores de casa pueden adquirir una vivienda en todo El Paso bajo el programa, hay incentivos especiales para la compra de casas en ciertas áreas. El mapa inferior da una idea general del área (en color naranja) que comprenden las Áreas Objetivo que califican para asistencia, pero consulte a su agente de bienes raíces o prestamista para verificar si una determinada ubicación califica, o acuda a la página de información de REALTOR® para obtener más herramientas que le ayuden a identificar las Áreas Objetivo.

 
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